一、项目核心优势与开发必要性​

1. ​区位价值稀缺性​

地块东侧紧邻龙光·阳光华府与裕和天地小区，东南侧毗邻韩晖山庄、潮州恒大城及碧桂园翰林府，共同形成人口密集的成熟居住区组团。

半径3公里内常住人口超10万人，区域长期缺乏大型商业配套，消费需求缺口显著。

2. ​土地资源构成​

用地类型

工业用地：4-5亩 开发方向：申请“工改商”性质转换

村集体用地：25-26亩 开发方向：通过合作开发盘活资产

​二、合作模式与开发路径​

1. ​市场化合作架构​

 ​主体定位​：

由项目方与专业商业运营商成立合资公司，共同主导开发（村集体作为土地权属方参与分成）；

 权责分工​：

运营商负责规划设计、资金筹措、商业招商及后期运营；

项目方协调村集体关系及用地性质转换事宜。

2. ​开发策略​

功能定位​：建设集购物中心、餐饮娱乐、社区服务于一体的一站式商业综合体​（建筑面积建议≥5万㎡）；

分期开发​：优先启动工业用地转换区域（4-5亩）作为示范，带动整体项目价值。

​三、对合作运营商的核心要求​

1. ​企业资质要求​

具备珠三角地区商业综合体成功运营案例​（如购物中心、文旅商街等）；

拥有旧改项目操盘经验，熟悉潮州政策环境者优先。

2. ​合作资源需求​

资金实力​：能主导3-5亿元级项目投资；

政企协调能力​：协助加快工业用地转性审批流程。

四、项目价值与共赢前景​

1. ​市场收益​：项目成熟后年营业额预计达2.5亿元，投资回收期6~8年；

3. ​社会效益​：填补区域商业空白，提升10万居民生活品质；

4. ​侨商品牌​：打造“侨资助力潮州商业升级”标杆案例。

欢迎具备相关资质要求的专业商业运营商前来洽谈合作

联系人：潘小姐

联系电话：020-87351346